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某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将

某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的 当时获得的土地使用年限为40年 至 今巳使用了 8年；

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的 当时获得的土地使用年限为40年 至今已使用了10年；预

某宗房地产的收益年限为40年 预测未来3年的净收益分别为17万元 18万元 19万元 从第4年起