根据下列材料回答下列各题。某市W房地产开发公司（以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出

根据下列材料回答下列各题。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5 hm2土地，支付土地出让金4200万元。W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，w公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交()。

A.房屋所有权证

B.国有土地使用权证

C.抵押合同

D.抵押房地产价格评估报告

W公司和B建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

W公司应()，其租赁行为才合法。A.具备银行出具同意出租的证明

B.具有A公司与承租人签订的租赁合同

C.办理营业执照

D.到房地产管理部门办理登记备案

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理的手续有()。A.签订商品房买卖合同

B.办理注销登记

C.办理变更登记

D.办理转移登记

W公司在转让该房地产时，无需缴纳()。A.契税

B.城镇土地使用税

C.营业税

D.土地增值税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！