甲 乙 丙 丁 戊五富商共同购买了开发商己兴建的商品住宅一栋 该栋商品住宅一共五层 五人约定：甲

甲、乙、丙、丁、戊五富商共同购买了开发商己兴建的商品住宅一栋，该栋商品住宅一共五层，五人约定：甲、乙、丙、丁、戊分别享有第一层至第五层的所有权，所享有的面积总数相同。问：

(1)开发商是否有权将小区车库租给他人?为什么?

(2)二层住户乙是否有权改建其二层住宅的附属设施?为什么?

(3)如果顶层住户戊与某广告公司签订租用外墙做霓虹灯广告的合同，戊是否有权单独享有该笔租金?为什么?

(4)一层住户甲将其住宅改建为歌厅，歌声在夜间也喧嚣不止，从而影响了其他住户的休息，则其他住户如何维护自己的权益?