甲房地产公司在开发“玫瑰园”小区时与 相邻的学校乙达成协议 乙20年内不得在校内兴建10层以上的建

甲房地产公司在开发“玫瑰园”小区时与 相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补 偿，但双方一直未办理登记手续。“玫瑰园”开盘后很 快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学 条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及 “玫瑰园”的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建 筑。以下哪一项表述是正确的？（ ）

A.甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役 权合同的当事人

B.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人

C.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权 合同未经登记

D.业主有权禁止乙建造该学生公寓