2003年杨某为打造录音棚以价值73万元 自有的住房为抵押 向万女士借款70万元。双方的借款协议约

2003年杨某为打造录音棚以价值73万元、自有的住房为抵押，向万女士借款70万元。双方的借款协议约定，若杨某3年后不能归还本息，则将杨某的房产变卖后优先偿还，并于杨某拿到借款后将房产证交给了万女士。1年后，杨某以房产证遗失为由补办了房产证并将房子、录音棚和设备等均卖给了不知情的刘某且办理了过户手续。杨某得款后，2005年因涉嫌诈骗罪潜逃，万女士获悉后以房屋已抵押为由要求刘某退房。下列哪一选项是正确的？（ ）

A.万女士有权要求刘某退房，因为其抵押合同有效

B.万女士有权要求刘某退房，因为其抵押权成立

C.万女士无权要求刘某退房，因为其抵押合同无效

D.万女士无权要求刘某退房，因为其抵押权未成立