甲酒店想加盟另一个叫阳光酒店的项目 期限8年 相关事项如下： (1) 初始加盟保证金10万元 初始

甲酒店想加盟另一个叫阳光酒店的项目，期限8年，相关事项如下：

(1) 初始加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次收取，合同结束时归还本金（无利息）；

(2) 初始加盟费按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次收取；

(3) 每年特许经营费按酒店收入的6. 5%上缴，加盟后每年年末支付；

(4) 甲酒店租用的房屋4200平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天计算（下同），每年年末支付；

(5) 甲酒店需要在项目初始投入600万元的装修费用，按税法规定可按8年平均摊销；

(6) 甲酒店每间房屋定价每天175元，全年平均入住率85%，每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天29元，另外酒店还需要支付每年30万元的固定付现成本；

(7) 酒店的人工成本每年105万元，每年年末支付；

(8) 酒店的营业税金为营业收入的5. 5%。

要求：

(1) 计算加盟酒店的年固定成本总额和单位变动成本；

(2) 计算酒店的盈亏平衡点入住率、安全边际率和年息税前利润；

(3) 若决定每间房屋定价下调10%，其他影响因素不变，求解此时酒店的盈亏平衡点入住率，以及为了维持目前息税前利润水平，酒店的平均入住率应提高到多少？（房间数不足一间按一间考虑）