2010年10月 A公司（房地产开发 企业）转让开发的办公楼项目 共取得收入30000万元。A公司

2010年10月，A公司（房地产开发 企业）转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。A公司按照国家税法的规定缴纳了 营业税、城建税、教育费附加和印花税。巳知 A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款 和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元； 该项目房地产幵发成本为7000万元，其中利息 支出为2000万元（含加罚利息100万元），该 部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能 够按照房地产项目进行计算分摊；该项B发生 房地产开发费用1000万元。A公司所在地政府 规定的房地产开发费用的扣除比例为5%(营业 税税率为5%、城建税税率为7%,教育费附加 的征收率为3%，印花税税率为0.05%)。在计 算土地增值税时，A公司的办税人员认为：

(1) A公司为取得土地使用权支付的地价款和 按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房 地产开发成本7000万元均可以全额扣除。

(2)由于利息支出能够提供金融机构证明，同 时能够按照房地产项目进行计算分摊，因此A 公司可以扣除的开发费用为（5000十7000) X 5% = 600 万元。

(3) A公司可以扣除营业税、城建税和教育费 附加，印花税由于巳在A公司的管理费用中列 支，不再重复扣除。

(4) A公司可以加计扣除（5000 + 7000) X 20% = 2400 万元。

问题：

1.逐项指出办税人员的看法是否正确。如不正 确，说明理由。

2.计算该项目应纳的土地增值税。