兴达公司和经销商天虹商场常年合作 由天虹商场作为兴达公司的专营店 按兴达公司指定的价格销售兴达公司

兴达公司和经销商天虹商场常年合作，由天虹商场作为兴达公司的专营店，按兴达公司指定的价格销售兴达公司的产品，每销售含税1000元的产品，兴达公司返给天虹商场100元（含税）。（1）2018年天虹商场全年销售兴达公司的产品含税销售额2100万元，取得返利收入含税210万元（适用的增值税税率为16%）。（2）8月底，天虹商场将大门内过道中的一间门卫房装修出租给一家冷饮店，每月收取租金5万元，采用简易计税方法计税。假定天虹商场所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%以后的余额计算。城镇土地使用税年税额为2元／平方米。

要求：（1）针对业务（1），兴达公司向税务师咨询，此项业务如何定性；对含税210万元的返利收入，双方应如何计算流转税；兴达公司和天虹商场分别应该如何进行账务处理。（2）针对业务（2），天虹商场应如何计算缴纳流转税（采用简易计税方法）。