收益性物业中 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的 所不同的是假设前 提 下列关于评估投

收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前 提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 （）

A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估

B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率

C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率

D.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税