【背景资料】A施工单位承担某市博物馆机电安装工程项目 合同约定保修期为一年。该工程建筑面积3200

【背景资料】

A施工单位承担某市博物馆机电安装工程项目，合同约定保修期为一年。该工程建筑面积32000m2，施工内容包括：给水排永、电气、通风空调、消防、建筑智能化系统。其中采用10%余热回收水冷机组作为冷热源；空调供回水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐，A施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀；建筑智能化系统由B单位分包施工。工程于2012年8月开工，2013年7月竣工。通风空调系统安装公司在2013年6月进行了系统调试，主要考核了室内空气温度是否达到设计要求，是否满足生产工艺和建筑环境要求，并做了10小时带冷源的试运转。A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。工程竣工验收合格后，建设方立即向公安机关消防机构报送了工程竣工验收报告，有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、施工和检测单位的合法身份证明及资质等级证明文件等资料，申请备案。2013年9月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，建设单位通知A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。

【问题】

1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容？

2.通风空调系统调试中还有哪些考核指标？

3.建设方申请消防竣工验收备案是否正确？说明理由。

4.A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理？说明理由。

5.平衡调节阀更换前应做什么试验？维修完成后应进行什么性质的回访？

【答案要点】

1.工程分包的履行与管理中，总承包方对分包方及分包工程施工，应进行全过程的管理。内容包括：施工准备、进场施工、工序交验、竣工验收、工程保修以及技术、质量、安全、进度、工程款支付等。本题背景资料中，A施工单位作为总承包方只对B分包单位在进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理是不全面的，A施工单位对B分包单位的管理内容还应进行补充。还应包括施工准备、工序交验、工程保修、施工安全、工程款支付等方面。

2.本案例的安装公司在6月进行系统调试，主要考核了室内空气温度是否达到设计要求，是否满足生产工艺和建筑环境要求，以及做了10小时带冷源的试运转，是不够的。通风空调系统调试考核指标还应包括：相对湿度、气流速度、噪声或空气洁净度及防排烟系统的风量与正压是否符合设计和消防的规定。

3.依据《中华人民共和国消防法》的规定，建筑总面积大于两万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。本案例的某市博物馆机电安装工程，建筑面积32000m²，应向公安机关消防机构申请消防验收。建设方申请消防竣工验收备案是不正确的。该消防工程属于建筑面积大于20000m²的博物馆，是人员密集场所，应向公安机关消防机构申请消防验收。

4.不合理。理由是：A施工单位与建设单位虽然有合同约定，但该约定显然违背了《建设工程质量管理条例》规定，与供热和供冷系统保修期规定为两个采暖期或两个供冷期不符，是无效的约定。所以，A施工单住虽然承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用是不合理的。

5.平衡调节阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。例如：给水、排水、供热及采暖管道阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。本工程对新型压力及流量自控式平衡调节阀更换完成维修后，应进行技术回访。