下列项目中 必须实行监理的是()。

下列项目中，必须实行监理的是()。

A:建筑面积为4000平方米的影剧院项目 B:建筑面积为40000平方米的住宅项目 C:总投资为2800万元的新能源项目 D:总投资为2700万元的社会福利项目