某咨询公司正准备进行一工业项目的财务评价 有关资料及数据如下： (1)建筑工程费用估算为500万元

某咨询公司正准备进行一工业项目的财务评价，有关资料及数据如下：

(1)建筑工程费用估算为500万元。

(2)项目计划采用进口设备，设备重1200吨，离岸价为450万美元，国外运费标准为 350美元/吨，国外运输保险费费率为2.66%c,中国银行财务费费率为5%c，外贸手续费费 率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%,美元的银行牌价为6. 8元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。

(3)项目的工具、器具及生产家具费为300万元。

(4)安装工程费为500万元。

（5）工程建设其他费按工程费的24%计算。基本预备费率取5%。

(6)项目分两年进行投资，工程费用的投入比例分别为55%、45%。预计建设期间的价格上涨率为6%。

(7)项目部分建设投资采用银行借款，第一年贷款额为2500万元，第二年贷款额为 3500万元。贷款年初发放，银行利率取6.21%。与银行约定，从生产期的第一年开始还款，按5年等额还本付息方式偿还。

简述建设投资分类估算法的估算步骤。