某商品住宅开发项目 征收土地面积5000平方米 其中建设用地面积4500平方米 代征地面积500平

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000平方米，其中建设用地面积4500平方米，代征地面积500平方米，规划建筑面积15000平方米。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/平方米，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（）万元。

A.9734.2

B.10218.3

C.10407.5

D.10458.8