直接资本化法的优点不包括（）。 A. 不需要预测未来许多年的净收益 B. 能较好地反映市场的实际情

直接资本化法的优点不包括（）。

A. 不需要预测未来许多年的净收益

B. 能较好地反映市场的实际情况

C. 计算过程较简单

D. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和