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企业对固定资产进行更新改造时 应当将该固定资产账面价值转入在建工程 并在此基础上核算经更新改造后的

开发→持有出租→出售模式主要适用于写字楼 零售物业 高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅

部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业 通过更新改造甚至改变物业用途后再出售 形成了购买→更新

购买→更新改造→出售模式和购买→更新改造→出租→出售模式这两种模式中 它们的不同点在于现金流出中后