现实中的房地产价格 特别是具体一宗房地产价格 直接取决于其（） 成本的增加一定要对（）增大有所作用

现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。

A. 花费的成本

B. 效用

C. 市场价值

D. 投资价值