某项目投资的原始投资额为100万元 建设期资本化利息为5万元 运营期年均税前利润为8万元

某项目投资的原始投资额为100万元，建设期资本化利息为5万元，运营期年均税前利润为8万元，年均利息费用为2万元，则该项目的总投资收益率为（）。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！