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测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。

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根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区

某宗工业用地出让的土地使用权年限为50年 所处地段的基准地价为1200元／m2 制定基准地价时设想