根据下列题干 回答 13~12 题: 某在建工程开工于2004年3月1日 总用地面积3 000 m2 规划总建筑

根据下列题干，回答 13～12 题：

某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3 000 m2，规划总建筑面积12 400 m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2 300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。

第 13 题 该在建工程的正常购买总价为（）万元。

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