以下行为中 当事人需要进行房屋设立登记的是()。

以下行为中，当事人需要进行房屋设立登记的是()。

A、以出让方式取得土地使用权新建商品房屋

B、以划拨方式取得土地使用权新建商品房屋

C、以出让方式取得土地使用权新建非商品房屋

D、设定房地产抵押权

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！