关于物业管理成本的构成或开支范围 《物业管理企业财务管理规定》和《施工 房地产开发企业财务制度》有特别规定 以下正确的是( )。

关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》有特别规定，以下正确的是（)。

A、物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本

B、物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用

C、发生的坏账损失，计入材料费用

D、物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产

E、不得列入成本的支出主要有：支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金等