某一土地使用权出让年期为30年 资本化率为10% 预期未来每年的纯收益为10万元 该土地使用权的评估

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率、10%，预计未来5年的纯收益分别为：0万元、22万元、24万元、21万

某可比案例成交地价为3000元／m2 对应使用年期为30年 若待估宗地出让年期为40年 土地资本化

有一宗土地 出让年期为40年 资本化率为10% 预计未来5年的纯收益分别为20万元 22万元 24

有一宗土地 出让年期为40年 资本化率为6% 预计未来5年的纯收益分别为30万元 32万元 35万

某可比案例成交地价为3000元/m2 对应使用年期为30年 若待估宗地出让年期为40年 土地资本化率为7%

有一宗土地 出让年期为40年 资本化率为6% 预计未来5年的纯收益分别为30万元 32万元 35