问题

A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效?

A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？

A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。

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