采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（)。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！