2010年5月 张某与李某签订的房屋租赁约定:将张某的一套住宅出租给李某 租赁期限为30年 租金为

2010年5月，张某与李某签订的房屋租赁约定:将张某的一套住宅出租给李某，租赁期限为30年，租金为每年2万元，李某于每年的6月1日支付房租。合同签订后，李某依约支付租金，张某依约交付了房屋。其后该地区的房屋价格大幅上涨，张某要求提高租金，李某拒绝。故张某在未通知李某的情况下，于2015年1月，与王某签订了房屋买卖合同，将房屋出售给王某，并办理了所有权变更登记手续。李某得知情况后，以张某未通知自己为由，侵害了其优先购买权，张某与王某之间的房屋买卖合同无效。

要求:根据合同法律制度的规定，回答下列问题:(1)租赁合同约定的租期30年的效力如何？简要说明理由。

(2)李某的主张是否合法？简要说明理由。

(3)若王某取得房屋所有权，则该房屋租赁合同是否有效？简要说明理由。