某投资商购买了一商铺用于出租经营 其置业投资和前五年的净租金收益见下表（其中 银行贷款年利率为7%

某投资商购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前五年的净租金收益见下表（其中，银行贷款年利率为7% ,国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%）。

单位:万元

根据以上资料，回答下列问题：

该投资项目的财务净现值是（）万元。

A.72.44 B.100 C.135.22 D.164.37