求取估价对象价值采用的公式是()。A．估价对象价值=可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况

实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（)。

比较法是将估价对象与近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益法的本质是以房地产的（)为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格

预测估价对象的未来收益 利用合适的报酬率或资本化率 收益乘数 将未来收益转换为价值来求取估价对象价

估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格 而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的 必须依据估

成本法是求取估价对象（）的重新购建价格 然后扣除折旧 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。