（一）府城房地产开发公司为内资企业 公司于2016年1月～2018年7月开发“东丽家园”住宅项目

（一）

府城房地产开发公司为内资企业，公司于2016年1月～2018年7月开发“东丽家园”住宅项目．发生棚奖业务如下：

(1) 2016年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2016年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2017年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。

(2)支付拆迁补偿赞、附期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。

(3) 2018年7月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。

(4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证，利息支出可按项目进行分摊。

(5)2018年8月开始销售，可售总面积为45000平方米，弑至2018年12月底销售面积为40500平方米，取得含税收入40500万元，按一般计税方法计算增值税；剩余4500平方米房屋未销售。

(6)2019年2月底，公司将剩余4500平方米房屋打包销售，收取含税价款4320万元。其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②清算时允许扣除的税费为243万元：③其他开发费用扣除比例为5%;④以上成本支出均不含资本化利息费用。

根据上述资料，回答下列问题：

根据题目的相关信息，下列表述正确的有( )。

A．税务机关可于201 8年12月要求府城房地产开发公司进行土地增值税清算

B．公司缴纳的土地闲置费可以在计算土地增值税时扣除

C．超过贷款期限的利息和罚息在计算土地增值税时不能扣除

D．质量保证金可以作为开发成本扣除

E．契税可以作为转让环节的税金扣除