某物业项目建筑面积30万m2 可收物业服务费用面积27万m2 每年计划成本375万元 现在进行招投

某物业项目建筑面积30万m2，可收物业服务费用面积27万m2，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4万m2，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：

(1)人工费：

①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险；

②补充养老金；

③项目人员年终绩效奖励。

(2)工程保修费。

(3)公共区域清洁卫生材料费。

(4)装修工程垃圾清运费。

(5)对社会的爱心捐赠。

(6)用于项目的固定资产折旧。

(7)项目履约保证金。

(8)共用设施设备及公众责任保险金。

(9)公共区域维修保养费。

(10)公共秩序维护费。

问題

1.根据该投标物业公司管理物业面积可知该物业公司管理资质等级为哪类？

2.案例中的资质等级证书应由谁颁发？

3.说明该物业公司的注册资本范围和物业管理专业人员的分配。

4.以上费用哪些不能计入物业服务成本？