（20分）某上市公司拟投资新建一个生产项目 委托甲咨询公司开展可行性研究 通过比较A B两个厂址方

（20分）

某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。

B方案占用总建设用地面积80 000m2，总建筑面积100 000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积20 000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。

B方案建设投资为1 0 000万元，流动资金为2 000万元，全部由上市公司自有资金支付。

公司目前股票市价为1 6元，预计年末每股发放股利0.8元，并以每年6%的速度增长。

【问题】

1．除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容？

2．总图运输方案中应包括哪些主要内容？

3．计算B方案的投资强度和容积率。

4．利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。

1．还应包括：环境保护条件比较和安全条件比较。

2．总图运输方案中应包括的主要内容有：总体布置与厂区总平面布置；竖向布置；运输；厂区道路；绿化；总图技术经济指标。

3．投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积-10 000/8 =1 250（元/m²）。容积率=总建筑面积/总用地面积=100 000/80 000 =1. 25。

4．项目所用资金的权益资金成本：0. 8/16×100%+6%=11%。