背景 某施工单位对某公寓楼投标中标 建筑面积为4326m2 与招标人签订了合同。合同工期330日历

背景

某施工单位对某公寓楼投标中标，建筑面积为4326m2，与招标人签订了合同。合同工期330日历天，2014年9月1日开工。协议书合同价格为316万在专用条款中约定，价格的调整，执行通用条款有关规定；单价调整，执行《建设工程工程量清单计价规范》，工程量清单的工程量增减的约定幅度为10%。

在2014年10月31日承包人进行工程量统计时，发现原工程量清单遗漏1项；工程量比清单项目超过8%的和12%的各1项，当即向工程师提出了变更报告，工程师在11月8日确认了该两项变更。11月18日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在11月25日确认了承包人提出的变更价款的报告。

【问题】

1.按确定合同价格的方式，该合同属于哪一类合同？说明理由。

2.该合同专用条款规定的调整合同价格的方式是否恰当？说明理由。

3.10月31日发现的清单遗漏1项和工程量比清单超过的两项，在进行价格调整时，各用什么单价？

4.承包人提出变更工程价款报告和工程师确认工程价款报告的时间是否有效？说明理由。

5.引起工程合同价款调整的因素有挪些？（至少列出五项）