甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面已出租现拟以该店面向银行申请抵押贷款委托乙房地产估

甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如表1-1：

[2007年真题]

请问：

1. 你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

2. 若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分。）

参考答案

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