某街道旁的一商业门面房 建筑面积148m2 现为餐饮门面 比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算

某街道旁的一商业门面房，建筑面积148m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用2220元。现有一买家希望以3000元/m2的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适。

请问：该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少？为什么？