某工厂有甲 乙两个厂区 两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金 办理了出

某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。[2013年真题]

评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（）。

A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值

B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值

C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金