某区域的建筑多数建成于20世纪70年代 现要改造为经济适用房出售。房屋普遍出现顶层楼板薄 防水层损

某区域的建筑多数建成于20世纪70年代，现要改造为经济适用房出售。房屋普遍出现顶层楼板薄，防水层损坏漏雨，阳台挡板开裂。该建筑住宅小区东临XX路，该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全，交通状况一般，用地级别属于六级地区。 请问：

1.居住房地产估价的常用方法有哪些？

2.写出估价技术路线。