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有一宗“七通一平”待开发建筑用地土地面积为5000m2 建筑容积率为2.5 拟开发建设写字楼建设期为3

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m2，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m2，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。

试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

参考答案

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