下列各项中 应征收土地增值税的是( )。A.赠予社会公益事业的房地产B.个人之间互换自有居住用房

下列各项中，应征收土地增值税的是()。

A．赠予社会公益事业的房地产

B．个人之间互换自有居住用房地产

C．抵押期满权属转让给债权人的房地产

D．以房地产出租

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！