某物业公司经营一座综合商用大厦 用地总面积10000㎡ 建筑总面积60000㎡。建筑物为钢筋混凝土结构

某物业公司经营一座综合商用大厦，用地总面积10000㎡，建筑总面积60000㎡。建筑物为钢筋混凝土结构，地上层高12层。自2019年1月1日，土地使用年限为50年，用其他方法评估的土地使用权价格为2000元/平方米。评估基准日为2019年12月21日。要求根据以下资料确定该大厦的评估值：

大厦可供经营出租的净使用面积占总建筑面积的70%，即42000平方米，其余部分为建筑墙体、公用楼道和公司自用房。月租金按使用面积算，每平方米为80元。根据资料统计，常年平均空房率为15%。大厦总造价为7500万元，设备与家具总投资为600万，可按10年折旧。建筑物寿命受土地使用权所限，按50年折旧。因钢筋混凝土结构清理费用高，不计建筑物残值，设备与家具净残值率为5%，经营期间，每月的经营性支出为12万元，房产税按建筑物造价的70%计征，税率为每月0.5%。其他税率按每月总收入的8%交纳，所得税按25%计征。假设建筑物适用的还原利率为12%，土地适用的还原利率为10%。

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