张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，

第 35 题 张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的是（）。

A．李某不能取得该房屋的所有权

B．由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效

C．张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效

D．张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失