【背景资料】某一储油库工程 施工图纸已齐备 现场已完成三通一平工作 满足了工程开工的条件。该工程由

【背景资料】

某一储油库工程，施工图纸已齐备，现场已完成三通一平工作，满足了工程开工的条件。该工程由银行贷款和企业自筹资金相结合，解决了资金问题，实行邀请招标发包。业主与承包单位签订的合同总工期为10个月，计300个日历天，按国家工期定额规定，该工程的定额工期为360个日历天。业主要求该工程的质量等级为合格标准，并尽量达到优良等级标准。如达到优良等级标准，则业主另付施工单位合同价2%的优质优价奖励金。当施工单位已进入现场，临时设施已经搭设，但尚未破土动工，材料机具尚未进场以前，业主与设计单位提出，改变工艺增加一台储罐（包括基础施工、设备安装和工艺管线流程变化等）工程，为此必须延长工期，增加投资，为此施工单位对业主提出以下三项要求：(1)预计基础施工和储油罐安装需增加工期2个月，故施工单位要求将原合同工期延长2个月并要求增加相应的费用；(2)由于工期延长、工程量增加，业主须支付施工单位额外增加的其他直接费、现场经费和利润等费用；(3)由于工期延长，业主须支付施工单位流动资金银行贷款利率。

【问题】

1.根据背景资料提供的该工程的具体条件，业主应采用何种合同形式？说明理由。

2.根据本工程的特点和业主的具体要求，业主与承包商签订的承包合同，主要内容会包括哪些？

3.施工单位向业主提出的三种要求是否合理？

4.本工程在业主与施工单位签订承包合同时，约定按工程合同价款和3%由业主预留工程保修金，该保修金由业主专户存入银行备用，等保修期满双方再行结算，此项保修金宜按哪种形式扣留？为什么？

5.由于设计变更致使工期延长2个月，延长的工期正值雨期（6月、7月）施工。因此，竣工结束时，施工单位向业主提出雨期施工增加费用索赔，索赔是否合理？为什么？

【答案要点】

1.根据背景资料提供的该工程的具体条件，业主应采用总价合同。理由：因该工程施工图纸齐备，现场准备就绪满足了工程开工的条件，而且任务明确，工期较短，故一般采用总价合同，这样有利于业主控制投资。

2.合同的主要内容包括：(1)合同双方一般权利和义务；(2)施工组织设计与工期；(3)质量与检验；(4)安全施工；(5)合同价款与支付；(6)材料设备供应；(7)工程变更；(8)竣工验收与结算；(9)违约责任与索赔；(10)争议的解决。

3.由于工程量的增加，工期延长是由非施工单位造成的，故施工单位有权提出要求。(1)第一项要求属于工期延长，是合理要求。(2)其他直接费和现场经费一般与工期长短工程量增加有直接关系，属于合理要求；而利润与工程量增加有直接关系，而与工期关系不大，故也算合理要求。(3)由于工程尚未开工，材料及机具尚未进场，不存在流动资金贷款利息的问题，故此项要求不合理。

4.本工程在业主与施工单位签订承包合同时，约定按工程合同价款和3%由业主预留工程保修金，该保修金将在业主支付工程进度款时扣留。理由：保修金宜在业主支付工程进度款时分批扣留，这样可以避免工程款多付超支现象，有利于业主投资控制。

5.施工单位提出雨期施工增加费的索赔要求是不合理的。因为：(1)在施工图预算中的其他直接费内已包括了雨期施工增加费，工程量增加自然也增加了这部分费用，故再单独提出索赔是不合理的；(2)出现索赔事项应在约定时间内提出，竣工结束时提出是不妥的。