甲公司拥有一宗面积为80000平方米的工业用地 地上建有面积为50000平方米的厂房及10000平

甲公司拥有一宗面积为80000平方米的工业用地，地上建有面积为50000平方米的厂房及10000平方米的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（）。

A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估