甲公司所有的厂房位于某城市中心 于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构 厂房的经济

甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。[2008年真题] 如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是（）。

A. 该宗商业房地产的收益年限为28年

B. 该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响

C. 该宗商业房地产的收益年限为38年

D. 该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响