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问题

某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000m2 且土地形状规则;允许用途


某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000m2,且土地形状规则;允许用途为商业、居住;允许建筑容积率为7;允许建筑覆盖率为不大于50%;土地使用权年限为50年;出售时间为2010年9月1日。需要评估出该块土地在2010年9月1日的售价。

请问:如果选用假设开发法进行估价,它的计算公式和技术路线是什么?

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