某业主与某施工单位签订了施工总承包合同 合同的部分条款如下：××工程施工合同书

某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，合同的部分条款如下：

××工程施工合同书（部分内容）

一、协议书

（一）工程概况

该工程位于××市××路，建筑面积30000m²，框架结构住宅楼（其他概况略）。

（二）承包范围

承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

（三）合同工期

合同工期为2007年2月2 1日至2008年9月30日，合同工期总日历天数为588天。

（四）合同价款

本工程采用总价合同形式，合同总价为：伍仟肆佰万元人民币（￥5400. 00万元）。

（五）质量标准

本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

（六）质量保修

施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

（七）工程款支付

在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的

暂时不到位而停工和拖延工期。

二、其他补充协议

1．乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

2．甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

3．乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

4．涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

5．合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

问题：

(1)该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处？并请指正。

(2)该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处？请指出并改正。

(3)该工程按工期定额来计算，其工期为525天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天？

(4)确定变更合同价款的程序是什么？

【解题思路】

本题是一道纯文字的题目，重点考查关于建设工程合同管理的相关知识点。尽管近年来考题中通常都是计算和文字综合考查的题目，但是本题有助于考生理解合同管理的内容。

【答案】

问题(1)：

协议书的不妥之处

①不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

正确做法：既然是总承包合同，施工内容应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

②不妥之处：本工程采用总价合同形式。

正确做法：应采用单价合同。

③不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

④不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

正确做法：应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。

⑤不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

正确做法：应明确具体的时间。

⑥不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

问题(2)：

补充协议的不妥之处

①不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

正确做法：不允许转包，可以分包。

②不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

正确做法：甲方应负责提供工程地质和地下主要管线的资料。

③不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

正确之处：应按工程师（或业主代表）批准的施工组织设计组织施工。

问题(3)：

该工程的合同工期应为日历天数，为588天。

问题(4)：

确定变更合同价款的程序是：

①变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价；

②若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；

③工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认；若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。