某市对其沿江流域进行全面规划 划分出商务区 风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面

某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80 000m2，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑（F4）、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审：

A方案：建筑物单方造价2 030元／m2，以用地面积计算的单位绿化造价1 800元／m2；

B方案：建筑物单方造价2 180元／m2，以用地面积计算的单位绿化造价1 500元／m2。

专家组对各方案的评分结果见表2-1。

问题：

1．用0-1评分法对各评价指标打分，并计算权重。

2．若以方案总造价作为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案？

1．由背景资料给出的各评价指标间的相对重要程度关系：F₁＞F₂＞F₃＞F₅＞F₄。根据。0一1评分法标准，各指标的打分和权重计算结果见表2-2。

2．(1)计算各方案的功能指数，见表2-3 。

说明：表中各方案功能加权得分之和为：8.400+8.06 7=16.4670

(2)分别计算两方案的成本指数。

总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面积*建筑物单方造价+用地面积*单方绿

化造价=容积率*用地面积*建筑物单方造价+用地面积*单方绿化造价

A方案总造价=8*2 030u+8*1 800=16 240u+14 400（万元）

B方案总造价=8*2 180u+8*1 500=17 440u+12 000（万元）

式中：M表示容积率。

两方案总造价之和=17 440u+14 400+16 240u+13 600=33 680u+26 400（万元）

则分别列出两个方案的成本指数计算式：

说明：表中各方案功能加权得分之和为：8.400+8.067=16.4670

(2)分别计算两方案的成本指数。

总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面积*建筑物单方造价+用地面积*单方绿

化造价=容积率*用地面积*建筑物单方造价+用地面积*单方绿化造价

A方案总造价=8*2 030u+8*1 800=16 240u+14 400（万元）

B方案总造价=8*2 180u+8*1500=17 440u+12 000（万元）

式中：M表示容积率。

两方案总造价之和=17 440u+14 400+16 240u+13 600=33 680u+26 400（万元）

则分别列出两个方案的成本指数计算式：

C_A=（16240u+14400）/（33680u+26400）

C_B=（17440u+12000）/（33680u+26400）

(3)列出两个方案的价值指数计算式。

V_A=F_A/C_A=[0.5453* (33680u+26400)]/(16240u+14400)

V_A=F_B/C_B=[0.4899*(33680u+26400)]/(17440u+12000)

(4)按容积率计算两方案有利区域。

若A方案有利，则V_A＞V_B，即：

[0.5453*(33680u +26400)]/(16240u +14400 ) ＞[0.4899*(33680u +26400)]/( 17440u +12000)

解得u＞ 0.33 。

因此，当容积率大于0.33时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案；

而当容积率低于0.33时，应选择B方案。